Investissements fonciers ou immobiliers : Période d'indisponibilité des plus-values de cession immobilière augmentée de 3 à 5 ans
Alors que les plus-values sur la vente d'un terrain ou d'un bâtiment doivent être investies dans de telles obligations (NHAI ou REC ou autre obligation notifiée par le gouvernement) dans les six mois suivant la date de vente par l'investisseur, il était permis d'investir dans des obligations d'un montant allant jusqu'à à trois ans plus tôt
Alors que les plus-values sur la vente d'un terrain ou d'un bâtiment doivent être investies dans de telles obligations (NHAI ou REC ou autre obligation notifiée par le gouvernement) dans les six mois suivant la date de vente par l'investisseur, il était permis d'investir dans des obligations d'un montant allant jusqu'à à trois ans plus tôt
Les plus-values issues d'opérations immobilières devront être investies pendant un minimum de cinq ans pour bénéficier d'une exonération fiscale. Le ministre des Finances Arun Jaitley a proposé d'augmenter la durée d'investissement des plus-values résultant de la vente de terrains ou de bâtiments en obligations émises par la National Highways Authority of India ou par Rural Electrification Corporation de trois ans à cinq ans.
Le gouvernement a également annoncé qu'un tel avantage ne serait disponible que pour les plus-values à long terme résultant de la vente de terrains et de bâtiments ou des deux. Il est proposé de rationaliser la disposition existante relative à l'investissement dans des obligations pour plus-values en prévoyant que l'exonération ne sera disponible que pour les plus-values à long terme résultant de la vente de biens immobiliers, et l'investissement dans les obligations sera d'une durée minimale période de cinq ans par rapport aux trois années existantes, indique le document budgétaire.
Alors que les plus-values sur la vente d'un terrain ou d'un bâtiment doivent être investies dans de telles obligations (NHAI ou REC ou autre obligation notifiée par le gouvernement) dans les six mois suivant la date de vente par l'investisseur, il était permis d'investir dans des obligations d'un montant allant jusqu'à à trois ans plus tôt. Apportant les changements, le gouvernement a déclaré que cette décision garantirait que ces fonds soient disponibles auprès de la société émettrice d'obligations éligible pendant plus de trois ans.
Il est également proposé de prévoir que l'actif spécifié à long terme, pour effectuer tout investissement en vertu de la section le ou après le 1er avril 2018, désigne toute obligation, remboursable après cinq ans et émise le ou après le 1er avril, 2018 par la National Highways Authority of India ou par la Rural Electrification Corporation Limited ou toute autre obligation notifiée par le gouvernement central en ce nom, a-t-il déclaré. Les experts ont déclaré que cela augmenterait la période de blocage de ces gains en capital (pour un avantage fiscal) de trois à cinq ans, avant qu'ils ne deviennent disponibles pour les investisseurs.
Dans une note, ICAI a qualifié cette décision de moins attrayante pour l'investisseur. L'avantage d'un investissement dans des obligations de NHAI/RECL, etc. ne serait disponible qu'en ce qui concerne les plus-values à long terme sur le transfert de terrains ou de bâtiments et non pour tout autre actif en capital. De plus, la période de blocage est passée de trois à cinq ans.
Cette proposition, associée à la suppression de l'exonération des plus-values à long terme sur le transfert d'actions cotées en bourse, rendrait le régime d'imposition des plus-values moins attractif pour l'investisseur, a déclaré l'ICAI.
